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房产之窗

哪里被誉为“东亚之窗”?这是一座拥有百年历史的口岸城市,融合中俄蒙三国风情,被誉为“东亚之窗”,也是中国最大的陆运口岸城市。这座边境小城名字叫满洲里,原称“霍勒津布拉格”

哪里被誉为“东亚之窗”?

这是一座拥有百年历史的口岸城市,融合中俄蒙三国风情,被誉为“东亚之窗”,

也是中国最大的陆运口岸城市。

这座边境小城名字叫满洲里,原称“霍勒津布拉格”,蒙语意“旺盛的泉水”,

1901年(清光绪二十七年),中东铁路西部线建成后,建立火车站,

因是从俄国进入中国东北地区(当时惯称“满洲”)的首站,故名“满洲里站”,

俄语为“满洲里亚”,音译成汉语变成了“满洲里”。

满洲里市位于内蒙古自治区呼伦贝尔市西部,北与俄罗斯联邦接壤。

全市呈不规则的狭长地带,总面积为732.44平方公里,

中俄边境满洲里管段全长101.1公里。

在国门景区,有许多俄罗斯美女招呼着与游人合影,

不过是要收费的,一次20元。

国门景区为国家5A级旅游景区,与原苏联国门相对应,

国门呈“门”字型,庄严伟岸,是中国陆路口岸最大的国门。

到满洲里来就不能不看看国门,一门之外就是异国他乡,不过你不用考虑出国的事情,

呵呵,因为全部密封,你根本过不去。

满洲里俄罗斯套娃广场是全国唯一的以俄罗斯传统工艺品——套娃主题广场,

体现了满洲里中俄蒙三国交界地域特色。

主体建筑是一个高30米的大套娃。

我们来到异域,这种风情也是少不了要转转的。

满洲里有个呼伦湖,这个湖是中国第五大淡水湖,又名达赉湖。

湖周长447公里,湖水面积2043平方公里,平均水深5.7米,最大水深10米。

“呼伦”是蒙古语“哈溜”音转而来,意为“水獭”,因历史上湖中盛产水獭而得名。

呼伦湖有八个著名景区分别为水上日出、湖天蜃楼、石桩恋马、玉滩淘浪、虎啸呼伦、象山望月、芦荡栖鸟、鸥岛听琴。

来满洲里一定要到蒙古包去体验一下,

当你接近蒙古包时,接待你的蒙古人骑着马和骆驼来迎接你,

到了门口还有蒙古美女用马奶酒迎接你,那是蒙古风俗,下马酒,不可不喝。

在蒙古包里最带劲的是品尝包山羊了,一只整羊如烤乳猪一般整个烤熟上来,

一顿饕餮之后,就是一个字“香“”香”。

蒙古歌手会献歌助兴,不过是要付银子的。

包山羊绝对不错,不过银子也不菲,一只3000多元。

出来玩,要体验当地的美食、风情,也少不了疯癫,

在蒙古包里,蒙古歌手表演热情如火,会给你献哈达和你互动,你就不能扭捏了,疯吧!

蒙古包沐浴在夕阳之下,静谧、祥和,与天地融为一体。

老磨在上海北京这样人口超过千万的城市,感觉密不透风的高楼,把街道逼迫成幽深的峡谷,

直刺苍穹的广厦在冷眼的俯瞰中把闹市变成了人造的森林,

天空被分割,视线被遮断,在豪华气派和富丽堂皇之外,

让人感受到了别一种精神的压抑、心灵的拥塞、呼吸的艰难和空间的匮乏。

同它们相比,满洲里的建筑更象是“心远地自偏”的隐者与高士,

没有争先恐后,没有锋芒毕露,没有颐指气使,更没有跋扈飞扬,

有的只是坦荡与开阔、自由与流畅、平易与安祥、和谐与舒适,

而这也正是草原之城所应有的个性和不可抗拒的魅力吧?

满洲里的夜景是很有名气的。

灯光是城市的一件迷你衣裳,在苍茫的夜色里,

她会告诉你,这座城市是喧嚣还是落寞,是繁华还是萧瑟,是富丽堂皇还是筚簏褴褛,是生机勃勃还是岑寂阑珊……

满洲里是一座充满俄罗斯风情的城市,不少有俄风格的建筑,路上随处可见俄罗斯人,

店铺的招牌也写的俄文,让人有到了国外的感觉。

毫不夸张,满洲里的灯火无疑是草原之夜最美丽的霓裳!

在这夜色职中,你举目四望,这个小城到处都是华灯璀璨灯火辉煌秀色可餐。

岁月有痕,弹指间,满洲里虽经百年风雨,但当你走在满洲里的街头,

你却丝毫感受不到她曾经的风霜和本该拥有的皱纹。

相反,光鲜的街道、时髦的建筑、艳丽的霓虹,时时处处都在散发着青春的活力,展示着迷人的风情。

在国门上眺望远方,

老磨的心中忽然有一种感觉:穿越悠远的历史,抵达心中的边疆。

在满洲里,是庄严的国门,是风情的蒙古包,是饕餮盛宴,是俄罗斯姑娘,是灯火璀璨

总有一种风情让你倾倒……

唐山“教科书老赖”女儿提起执行异议之诉,要求解封房产,你怎么看?

99随便语:在法律与现实之间,我们应当维护社会的正义与公平。

刘明月提起执行异议之诉,1月8日丰润区法院立案,1月10日组成合议庭,同日将应诉通知书下达赵勇。赵勇于1月13日微博予以确认。

事件简要回顾——

1,刘明月名下金岸红堡房屋一套,于11月24日遭法院查封,期限3年。

2,12月8日,赵香斌尸检鉴定书作出。

3,12月11日,黄淑芬提出重新进行尸检鉴定申请。

4,12月9日,黄淑芬因涉嫌交通肇事罪被刑事拘留,12月22日,经唐山市丰润区检察院批准,执行逮捕。

唐山老赖黄淑芬为何引起公愤。

毋庸置疑,真正引起社会公愤的,不是两年前的那场车祸,而是黄淑芬在车祸发生之后的态度。这个女人利用手中掌握的资源,以及她的专业能力,将“拖”字演绎的活灵活现,当真配得上“教科书”一词。

仅仅是诉讼过程中的拖延,倒也罢了。最不应当的是在判决书下达后的5个月,没有任何履行法院判决的举动!

即便赵勇向法院申请执行之后,黄淑芬又说出上述一番话。

缺德啊!

黄淑芬穷尽一切手段,想要保护她自己的私利,却置对方生死于不顾。甚至明确表示,她自己愿意坐几年牢,也不会还钱。由此,黄淑芬的“老赖”之名彻底坐实。

也正因为如此,黄淑芬这个女人遭到几乎全国网民的一致谴责,引起公愤。

刘明月提起执行异议之诉,合法合理吗?

合法是真的合法。若从保护诉权的角度来看,刘明月作为金岸红堡1-2-1102房屋的所有权人,当她的房屋遭到法院查封,她当然有权提起异议。

这一点在《民事诉讼法》中有明确规定,此处不作赘述。

但合法的不代表合理!

看似合法的请求,最终未必能得到法律的保护!

这里举个例子。

就拿黄淑芬在12月11日提出重新尸检鉴定说事。当时,黄淑芬提出重新鉴定申请,但最终我们没有看到任何重新鉴定报告,而黄淑芬本人已于12月22日被执行逮捕。

笔者判断,黄淑芬的重新尸检鉴定申请,未能得到批准!

有人或许奇怪,黄淑芬提出重新鉴定申请,是有法可依的,依据的是《道路交通事故处理程序规定》第56条,那么她的申请为何没有得到批准?

当事人不能证明检验报告、鉴定意见有本规定第五十五条第一款情形之一的,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,作出不准予重新检验、鉴定的决定,并在作出决定之日起三日内书面通知申请人。

上面这条规定是《道路交通事故处理程序规定》第56条三款。

很清楚了吧?黄淑芬提出重新鉴定申请,是她的权力,但最终能不能实现,却还要经过“交管部门负责人”的批准,如果未能得到批准,就不能进行重新鉴定!

回到刘明月的执行异议申请这件事。我们必须肯定,刘明月有权力提出异议,但她的异议申请能否得到法律的保护,却不是她能说了算!

法律与现实之间,更应当维护社会正义与公平。

唐山黄淑芬一案,已经不仅仅是一起个案,而上升到了社会正义与公平的角度。

没错,刘明月是交通事故案件的案外人,她也有一个二十多年的梦,这套房子对她很重要,她不愿意自己的房子受损失。

但!黄淑芬与刘明月这对母女俩,她们共同居住,共同生活,虽然各自都是成年人,但财产却已经严重混同,这是不争的事实!

更有甚者,黄淑芬与刘明月,都曾表示过,这套房子有黄淑芬的出资。

现在狡辩说房子属于刘明月与个人的财产,有用吗?

群众的眼睛是雪亮的,黄家母女俩你们自己说过的话,不能人嘴两张皮,换个环境就不承认。那只能代表一个人的无耻,不是吗?

笔者认为:刘明月的诉权应当得到保护。但如果刘明月及其代理人,为了保护自身利益,出尔反尔,全然推翻黄淑芬在这套房子里有出资的说法,那就是罔顾事实与法律尊严!

唐山黄淑芬一案,已经成为全国民众关注的案件,容不得有人胡搅蛮缠。

期待早日对黄淑芬作出依法审判!

期待法院依法对刘明月名下房屋作出处置,既不损害真正属于刘明月的财产,但也不能让黄淑芬转移财产的目的得逞。

婚内房产确权之诉的产权登记请求权?

《婚姻法》司法解释(三)的出台,全国各地出现大量婚内确权、加名纠纷,以保障相关权利人的合法权益,然而在司法实践中法院对此类纠纷的处理不甚统一,笔者认为婚内房产确权有存在的必要性,对其存在的实务误区进行了一些思考。

婚内房产确认之诉的现状

1、婚内房产确权之诉的概念

婚内房产确权诉讼案件属于我国《物权法》颁布后所涌现出的新型案例,系在婚姻关系存续期间,因夫妻共有财产登记在一方名下,在不涉及离婚的情形下,另一方为了明确夫妻共同财产的范围,以避免自己的利益受到登记方不理智行为的损害,所提起的婚内要求确认财产所有权并在房屋产权登记上增加共有权人的诉讼。

2、婚内房产确认之诉的社会现状

婚后买房登记在一方名下,是现在非常普遍的状况,夫妻感情好时,这无大碍,一旦夫妻感情出现问题,未在房屋产权证上登记姓名的一方的权益有可能受到侵害。笔者曾经咨询过房管局对于二手房屋办理过户的相应手续,现在房屋办理登记还是仅以产权证上登记的产权人为准,并不需要经过另一方的同意。因此,自2007年《物权法》出台后,特别是最高法院颁布了《婚姻法》司法解释(三)后,夫妻共同房产隐名共有人为了保障自己权益,大量婚内确权、加名纠纷大量出现。

3、婚内房产确权之诉的司法现状

目前司法实践中对于该类诉讼的态度不统一。很多地方性法院对于夫妻婚内提起的财产所有权确认之诉均是不予立案,甚至认为是当事人亦或是律师“没事找事”。法院认为根据我国《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋,应当归夫妻共同所有。即婚后夫妻一方所得财产,除法律另有规定或当事人另有约定外,均属夫妻共有。”因此,在婚姻关系存续期间取得的财产应划归夫妻共同财产,在共有基础不丧失的情况下,确定夫妻财产的所有权多此一举,属于司法资源的浪费;

即使受理后,司法实践中对是否支持确权也有两种不同意见: 一种意见为不支持房屋确权,具体理由为:根据婚姻法的规定,婚后取得的财产为夫妻共同财产,既然法律已经明确规定,在没有第三人主张权利或不主张离婚的情况下,不支持婚内房产确权。笔者在2012年6月份代理湖南首起婚内房产确权纠纷。法院认为根据婚姻法的规定,婚后取得的财产为夫妻共同财产,既然法律已经明确规定,不需要通过诉讼进行确认,房产证上加注姓名应向房产登记部门申请办理;另一种意见为支持房屋确权,具体理由为:《物权法》第19条“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记…不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效…”以及第33条“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”

婚内房产确权之诉的必要性

1、区分夫妻个人财产与共同财产

根据《婚姻法》第17条规定,婚后购买的房产为夫妻共同财产,但是这并不是绝对的,夫妻婚姻关系存续期间取得的财产并不当然是夫妻共同财产。根据我国法律的相关规定:被继承人指定由夫妻一方继承的财产应为一方的个人财产,又如赠与人指定赠予给夫妻一方的财产也应为一方的个人财产。这些财产都是夫妻婚姻存续期间取得,但却都不是属于夫妻共同的财产。然而在实践中,因为夫妻之间基于婚姻关系存在着特殊的身份关系产生共同共有是普遍适用原则,所以在特殊情形下属于个人财产的权利人有必要以确权之诉的方式公示自己的物权,以排除夫妻共有原则的适用。并且在实际的家庭生活中,一旦缔结婚姻关系共同生活,配偶双方往往很难明确的区分出个人财产和夫妻共同财产,夫妻个人财产与夫妻共同财产相混同,财产的权属逐渐被模糊化。综上,夫妻一方在婚内提起房产所有权的确认之诉将起到明确财产状况及性质、为所有权人排除妨碍等法律上的作用。

2、物权公示公信与交易安全的要求。

物权公示、公信原则是指当事人应依法定方式向社会公众公开其物权变动,以明确何人取得物权,何人丧失物权,物权交易人基于对公示方法的信赖而发生交易,即使公示的物权不存在或内容有异,法律仍承认其具有与真实物权存在之相同法律效果,而予以保护。依《婚姻法》而取得的夫妻财产共有权,对内的效力虽然无须履行物权变动的法定形式,仅凭法律关系即可取得物权,但夫妻财产对外的效力却需要遵循《物权法》的规定,未登记的不动产物权无公示效力,不得对抗善意第三人。现实生活中,基于婚姻关系而产生的共同共有,由于共有关系人相互之间存在着一种特殊的身份关系,出于情感上的考虑,往往会产生只有部分共有人在产权证上作登记,即会有隐名共有人的存在,第三人基于对登记簿的信赖,会认为房屋真正的权利主体只有一个。物权公示公信原则就很可能侵犯隐名共有人的权利,如夫妻一方擅自处分共同财产、向善意第三人主张追回房产、离婚诉讼中恶意转移财产等纠纷。

通过婚内房产确认之诉,确认夫妻共有财产隐名共有人的所有权,要求显明共有人协助办理加名手续,使房产登记显示物权的真实所有人,是物权公示公信的要求,也有利于防止擅自处分共有财产等纠纷的出现,维护了市场交易安全。

夫妻共同房产隐名共有人的权利保护。

由于婚姻生活的特殊性,往往夫妻一方掌握着家庭财产,现实上该权利只由一方享有。这种对共同财产的占有、使用、收益、处分的侵权行为往往被婚姻关系的特殊性所掩盖,不为外界所察觉。现实生活中大量存在夫妻共有房屋只登记在一方名下的情况,在权利登记人未经配偶同意恶意处分房产的,房屋管理局办理过户手续时既不要求提供配偶签字,也不要求提供户口本显示婚姻状况,房屋很容易就过户到了第三人名下。《物权法》明确规定了不动产善意取得制度,该房屋在过户到第三人名下后,为了维护交易的安全,保护善意第三人的利益,权利受侵害一方请求法院撤销房屋买卖合同的诉讼很难得到支持,家事代理及善意取得的界限在司法审判实践中很难区分。而一般此类房屋交易转让的合同款与房屋的真正市值相差巨大,将使配偶方的利益受到严重损害;另外,在现实生活中很多夫妻共有房产隐名共有人要求加名确认其所有权,而显名共有人不协助的情形,在此种情形下,因为房产登记部门没有确认权,在隐名共有人不同意的情况下,并不能凭双方婚姻关系就认定房产为双方共同所有而予以加名。所以隐名共有人作为物权所有人有权要求公示的权利就得到保障,也没有相应的救济途径。

通过婚内房产确权之诉,隐名共有人的共有人可以得到了法院的确认,其凭借法院判决去房产登记部门请求加名,就不再需要对方的同意,保护了隐名共有人物权公示的权利,有效防止擅自处分共同房产的行为,保护了夫妻共同房产隐名共有人的合法权利。

婚内房产确权之诉的实务误区

1、将婚内确权之诉与婚内要求分割共同财产之诉等同,不予受理。

婚内确权之诉与婚内要求分割共同财产之诉是两个性质完全不同的诉。根据《物权法》规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共同关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割时,可以请求分割”法律上对于重大理由没有规定,一般是在共有基础丧失时,才对夫妻共同财产予以分割。其意义在于保持共有关系的稳定性和基础,保护共有人的合法权益;根据《物权法》的相关规定,对于所有权人不明的财产提起的物权确认之诉,是属于法定诉求之列。婚内确权之诉不会使共有基础丧失,不会使财产的状况发生改变,并且针对不动产登记簿与实际权属不一致的情形,法律规定了通过异议之诉予以救济的途径。婚内确权之诉也就是婚内异议之诉。如果法院不予受理的话,将使配偶一方的合法利益得不到保障,使夫妻共同财产处于相对危险的境地,不利于私人财产的保护,也不利于交易安全。

所以婚内一方提起的财产权确认之诉在法理上应被完全支持。但在司法审判实践中对于一方当事人不仅要求确认共有,而且要求明确各自所占具体份额为其所有,属于分割请求,应当不予支持。

2、婚内共同房产已有法律明确规定,无需诉讼确认,应直接向房产登记部门申请。

婚内房产确权之诉,其主要目的并不在于确认隐名共有人共有权的事实,而是在于向第三人公示共有权,以对抗物权登记瑕疵,以防止不动产登记产权人擅自处分共有不动产。所以夫妻一方提起这种婚内确认房产之诉,其目的绝不仅仅在于“确认所有权共有”本身,而是在于能够最终在房屋权属登记部门的不动产登记簿上添加共有权人名字,将一方法律上权利变为现实权利、杜绝己身风险。

在实际生活中,隐名共有人直接向房产登记部门申请加名必须要显名共有人的配合。因为房产登记部门没有实质审查权,更没有司法确认权,它并不能凭双方婚姻关系就认定房产为双方共同所有而给隐名共有人加名,所以婚内房产确权之诉,就是一个可以对抗物权公示的司法确认,登记机关凭借法院的生效判决就可以认定共有事实,无需经显名共有人的同意而予以加名。这种司法确认权只有具有审判职能的法院才能享有,也应该是法院的职责,因此,在婚姻存续期间,婚内确权之诉的应有之义为:未登记产权人可请求登记产权人协助自己向不动产登记部门申请登记自己的共有权:如登记产权人不协助,未登记一方可请求法院确认自己的登记请求权。

上联:半窗秋月白,下联怎么对?

一盏孤灯冷,

半窗秋月白,

素衣遮瘦影,

寒烟照残梦。

七年之痒后夫妻离婚,男方婚前所买房产是否属于夫妻共有财产?

婚前所买房产是否属于共同财产需要结合以下几个要素来综合考量:

1、房产证上名字。如果婚前买房、婚后男方在房产证上加了女方的名字,那么视为男方将房产的一半赠送给女方,离婚时女方可以要求分割。

2、看房子贷款情况。如果婚前买房、房产证男方名字,但是婚后持续偿还贷款,则视为夫妻双方共同还贷。离婚时女方可以要求男方补偿共同还贷部分的一半及其增值部分的价值——比方说婚后共同还贷占60%,那么女方可以在离婚时申请评估,要求男方补偿房产现在价值的30%。

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